Vermieter gibt die Mietgarantie nicht frei? Verlangen Sie die Freigabe schriftlich

Die meisten Mietgarantien liegen auf einem gesperrten Konto auf den Namen des Mieters oder sind durch eine Bankgarantie gedeckt. Die Bank gibt das Geld nur frei, wenn eine schriftliche Einigung vorliegt, die frühestens bei Ende des Mietvertrags erstellt wurde, oder eine Gerichtsentscheidung. Ohne die Unterschrift des Vermieters oder ein Urteil bleibt die Garantie gesperrt.

Hat der Vermieter oder ein Makler das Geld selbst erhalten, verlangt der Brief die Rückzahlung und, wenn Sie es wünschen, Zinsen zum gesetzlichen Zinssatz ab der Inverzugsetzung.

Er nennt die Wohnung, den Mietvertrag und sein Ende, die Garantie und ihre Form, den Tag der Schlüsselübergabe und was die Ortsbeschreibung beim Auszug festhält. Er fordert den Vermieter auf, bis zu einem bestimmten Datum die Freigabe der Garantie in Höhe des verlangten Betrags zu Ihren Gunsten zu unterschreiben.

Abziehen darf der Vermieter nur Schäden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, oder Beträge, die Sie tatsächlich schulden, belegt durch die Ortsbeschreibung und Rechnungen. Der Brief bestreitet sachlich die Abzüge, mit denen Sie nicht einverstanden sind.

Die Fristen für die Freigabe hängen von der Region sowie von Art und Datum des Mietvertrags ab. In der Region Brüssel-Hauptstadt muss die Mietgarantie vorbehaltlich eines Streitverfahrens nach der Übergabe der Schlüssel freigegeben werden, wenn der Mietvertrag seit dem Inkrafttreten der Brüsseler Mietreform geschlossen oder verlängert wurde. Die Frist dafür beträgt 2 Monate, und der Brief nennt sie. Läuft sie noch, bittet der Brief nur um Rückzahlung oder Freigabe und setzt eine Frist, die nach ihrem Ende liegt. In Verzug setzt den Vermieter dann erst die letzte Inverzugsetzung im Complete-Paket. Für eine Wohnung in Flandern oder der Wallonie nennt der Brief keine Freigabefrist.

Streitigkeiten aus dem Mietvertrag gehören unabhängig vom Betrag vor den Friedensrichter des Ortes, an dem die Wohnung liegt. Dort können Sie ohne Anwalt auftreten. Der Friedensrichter kann die Freigabe der Garantie anordnen. Das Memo zum weiteren Vorgehen im Complete-Paket beschreibt den Weg.