Verhuurder geeft de huurwaarborg niet vrij? Vraag de vrijgave schriftelijk

De meeste huurwaarborgen staan op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder, of zijn gedekt door een bankwaarborg. In beide gevallen geeft de bank het geld pas vrij met een schriftelijk akkoord dat ten vroegste bij het einde van de huurovereenkomst werd opgesteld, of met een kopie van een rechterlijke beslissing. Daarom vraagt de brief de verhuurder om de vrijgave, ten belope van het bedrag dat u vraagt, uiterlijk op een vaste datum te ondertekenen.

Heeft de verhuurder of een vastgoedmakelaar het geld zelf in handen, dan vraagt de brief om het terug te betalen. Als u dat wilt, vraagt hij ook interest aan de wettelijke interestvoet vanaf de ingebrekestelling.

De brief vermeldt de woning, het begin en het einde van de huurovereenkomst, het bedrag van de waarborg en hoe die werd gesteld. Hij vermeldt ook wanneer u de woning en de sleutels hebt teruggegeven, en wat de uittredende plaatsbeschrijving vaststelde, als er een werd opgemaakt. De inhoudingen waarmee u het niet eens bent, betwist hij zakelijk. Een inhouding moet gaan over schade die verder gaat dan normale slijtage, of over bedragen die u echt verschuldigd bent, en moet gestaafd zijn met de plaatsbeschrijving en facturen.

De brief geeft een laatste datum en geldt ook als ingebrekestelling, met één uitzondering in Brussel. Ligt de woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en werd de huurovereenkomst sinds de inwerkingtreding van de hervorming van de Brusselse Huisvestingscode gesloten of verlengd, dan vermeldt de brief dat de waarborg, onder voorbehoud van een geschillenprocedure, binnen 2 maanden na de overhandiging van de sleutels moet worden vrijgegeven. Loopt die termijn nog, dan vraagt de brief alleen de terugbetaling of de vrijgave, met een datum na het einde van die termijn. Pas de laatste brief in het Complete-pakket stelt de verhuurder dan in gebreke. Voor een woning in Vlaanderen of Wallonië noemt de brief geen wettelijke termijn.

Huurgeschillen gaan naar de vrederechter, ongeacht het bedrag, en alleen naar de vrederechter van de plaats waar de woning ligt. Hij kan bevelen dat de waarborg wordt vrijgegeven. U kunt er zonder advocaat verschijnen. Het rolrecht betaalt u niet bij het inleiden van de zaak. Pas in zijn eindbeslissing bepaalt de rechter wie het betaalt, meestal de partij die de zaak verliest. Het memo vervolgstappen in het Complete-pakket beschrijft die weg.