Il proprietario non restituisce il deposito cauzionale? Ne chieda la restituzione per iscritto

Il deposito non può superare 3 mensilità del canone. Per legge produce interessi legali, che vanno pagati all'inquilino alla fine di ogni anno. La legge non fissa un termine per la restituzione: il deposito va restituito alla fine della locazione, una volta riconsegnato l'immobile.

L'inquilino non risponde del deterioramento dovuto all'uso normale dell'immobile né di quello dovuto alla vetustà. Se il locatore ritiene di poter trattenere una parte del deposito, per danni ulteriori o per canoni e oneri non pagati, la lettera gli chiede di indicare le somme in un rendiconto dettagliato, con i documenti.

La lettera indica il contratto, l'importo del deposito e la data in cui Lei ha riconsegnato l'immobile. Contesta le trattenute che Lei non accetta e chiede un rendiconto dettagliato, con i documenti. Se sceglie di chiedere gli interessi, la lettera reclama anche quelli annuali sul deposito non ancora pagati e gli interessi legali dalla messa in mora.

Per il deposito non c'è una data di restituzione concordata: è quindi questa richiesta scritta a costituire in mora il locatore, e da quel momento sulla somma si possono chiedere gli interessi legali. La lettera interrompe anche la prescrizione. Non afferma che sia scaduto un termine di legge, perché non ce n'è uno.

Le cause in materia di locazione, compresa la restituzione del deposito, sono di competenza del tribunale del luogo in cui si trova l'immobile, qualunque sia l'importo, e serve un avvocato. Prima della causa ordinaria va tentata la mediazione, con l'assistenza di un avvocato. La condizione è soddisfatta anche se il primo incontro si chiude senza accordo.

Per chiedere un decreto ingiuntivo la mediazione non serve; se però il locatore propone opposizione, è l'inquilino a doverla avviare. Questa lettera non è una domanda di mediazione. La nota sulle strade possibili, inclusa nel pacchetto Complete, descrive il percorso.