Vermieter zahlt die Kaution nicht zurück? Fordern Sie sie schriftlich ein

Das Gesetz begrenzt die Höhe der Kaution und verpflichtet den Vermieter, sie getrennt von seinem eigenen Vermögen anzulegen. Die Erträge stehen Ihnen zu und erhöhen die Kaution. Nur bei Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim muss der Vermieter sie nicht verzinsen.

Eine feste Frist für die Rückzahlung gibt es nicht. Nach dem Ende des Mietverhältnisses darf der Vermieter eine angemessene Zeit prüfen, ob ihm noch Ansprüche gegen Sie zustehen. Fällig ist die Kaution, wenn diese Zeit abgelaufen ist und keine Ansprüche mehr bestehen, die sie sichert. Abziehen darf er nur Forderungen, die er begründen kann.

Es nennt das Mietverhältnis, die Kaution, wie Sie sie geleistet haben, und den Tag, an dem Sie Wohnung und Schlüssel zurückgegeben haben. Es verlangt bis zu einem klaren Datum die Kautionsabrechnung und die Rückzahlung samt Zinsen. Den Abzügen, die Sie als strittig angeben, widerspricht es.

Ob die Prüfungsfrist des Vermieters schon abgelaufen ist, lässt sich vorab oft nicht sicher sagen. Das Schreiben wirkt deshalb nur als Mahnung, soweit die Kaution bereits fällig ist, und erwähnt das Gericht nur für diesen Fall. Eine Mahnung nach Fälligkeit bringt den Vermieter in Verzug, sodass Verzugszinsen laufen können.

Streitigkeiten aus einem Wohnraummietverhältnis gehören unabhängig vom Betrag vor das Amtsgericht. Dort brauchen Sie keinen Anwalt. Die Gerichtskosten sind vorab zu zahlen. Am Ende trägt sie in der Regel, wer den Prozess verliert. Das Memo zum weiteren Vorgehen im Complete-Paket beschreibt den Weg.

Eine vorherige Aufforderung ist auch für die Kosten wichtig. Ohne sie kann ein Vermieter, der Ihren Anspruch vor Gericht sofort anerkennt, erreichen, dass Sie die Kosten des Verfahrens tragen.

Vor Gericht hat die Forderung erst Erfolg, wenn die Kaution fällig ist. Endete Ihr Mietverhältnis erst vor Kurzem, kann eine Klage als derzeit unbegründet abgewiesen werden. Die Kosten tragen dann Sie.