Nederland · Huurborg
Verhuurder houdt de borg vast? Vraag de borg schriftelijk terug
De wet geeft een verhuurder een vaste termijn om de borg terug te betalen nadat de huurovereenkomst is geëindigd, en alleen voor bepaalde inhoudingen een langere termijn. Is het geld niet teruggekomen, dan zet een formele brief die regels op een rij en geeft hij een laatste termijn om te betalen.
De vragen en de begeleidende documenten (checklist, tijdlijn, volgende stappen en memo) zijn in het Engels. De brieven kunnen in het Nederlands of Engels worden geschreven.
Andere talen: English
De regels die uw brief volgt
Uit onze regels voor Nederland, punt voor punt nagelopen aan de hand van de officiële bronnen. Rentepercentages worden van tijd tot tijd aangepast; de lijst toont de huidige.
- Termijn voor de verhuurder
- 14 dagen
- Vanaf het einde van de huurovereenkomst, niet vanaf de sleuteloverdracht.
- Als de verhuurder schade of achterstallige huur verrekent
- 30 dagen
- Alleen met een schriftelijke, volledige specificatie van de kosten.
- Laatste termijn in de brief
- 14 dagen
- U kunt kiezen tot 30 dagen.
- Wettelijke rente
- 4%
- Tot en met 31 december 2026. Loopt vanaf het moment dat de verhuurder in verzuim is.
- Verjaring
- 5 jaar
- Vanaf de dag na het einde van de terugbetalingstermijn.
- Rechter
- Kantonrechter
- Ongeacht het bedrag, zonder advocaat.
- Verzending
- Aangetekend
- Met ontvangstbevestiging en per e-mail.
Wat de wet zegt over de borg
De verhuurder moet de borg binnen 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst terugbetalen. Die termijn loopt vanaf het einde van de overeenkomst, niet vanaf de dag dat u de sleutels inleverde.
Verrekent hij de kosten van schade aan de woning of achterstallige huur, servicekosten of energieprestatievergoeding, dan geldt een termijn van 30 dagen, en moet hij u dat schriftelijk laten weten, met een volledige specificatie van de kosten. Andere inhoudingen verlengen de termijn niet. Normale slijtage is geen schade.
Wat de brief doet
De brief noemt de huurovereenkomst, de borg en de einddatum, betwist de inhoudingen waar u het niet mee eens bent en geeft een laatste termijn. Is de wettelijke termijn al voorbij, dan werkt de brief ook als ingebrekestelling, zodat de wettelijke rente kan gaan lopen zodra de termijn in de brief verstrijkt. Loopt de termijn van de verhuurder nog, dan valt de datum in de brief daarna; de ingebrekestelling volgt dan in de laatste sommatie uit het Complete-pakket.
Als de verhuurder nog steeds niet betaalt
Een vordering over de borg gaat naar de kantonrechter, ongeacht het bedrag, en u kunt daar zonder advocaat procederen. Over de borg beslist de kantonrechter, niet de Huurcommissie. Het memo met vervolgstappen in het Complete-pakket beschrijft de route.
Waar de regels vandaan komen
gecontroleerd op 7 oktober 2026
gecontroleerd op 7 oktober 2026
gecontroleerd op 7 oktober 2026
Wat er in de envelop zit
Word- en pdf-bestanden die u kunt aanpassen voordat u iets verstuurt.
- 01
Brief
De formele brief, in de taal die u kiest. Uw bedrag en betaalgegevens, met de termijn, rente en kosten berekend volgens de regels.
- 02
Checklist bewijs
Wat u bewaart en wat u meestuurt, vergeleken met de bestanden die u heeft geüpload.
- 03
Tijdlijn
Uw geschil als lijst van data, ook de data die nog komen.
- 04
Volgende stappen
Hoe u de brief verstuurt zodat u kunt bewijzen dat hij aankwam, en wat u doet bij elk soort antwoord.
- 05
Laatste sommatieComplete
Een kortere tweede brief met een laatste termijn, voor als de termijn van de eerste brief verstrijkt.
- 06
Memo vervolgstappenComplete
Rechter, incassobureau en advocaat: wat elk inhoudt. Het memo beschrijft, het adviseert niet.
Zo gaat het
Vandaag
U beantwoordt de vragen. Dat duurt ongeveer tien minuten, en uw antwoorden worden tussentijds opgeslagen.
Vandaag
U leest de samenvatting en betaalt. Een paar minuten later staan de documenten klaar, in Word en pdf.
Wanneer u zover bent
U ondertekent de brief en verstuurt hem zelf, zodat hij van u komt.
Vragen
Mijn verhuurder zegt dat hij meer tijd nodig heeft om de woning te controleren.
De termijn loopt vanaf het einde van de huurovereenkomst. Een verhuurder die kosten voor schade of achterstallige huur verrekent, heeft 30 dagen en moet die kosten schriftelijk specificeren.
Mag mijn verhuurder geld inhouden voor de schoonmaak?
De brief beweert niet dat schoonmaakkosten nooit mogen worden ingehouden. Hij noemt de inhoudingen die u betwist en waarom, zodat de verhuurder weet waarop hij moet ingaan.
Hoe lang kan ik wachten?
De vordering verjaart 5 jaar na het einde van de terugbetalingstermijn, en een schriftelijke aanmaning stuit die verjaring.
Kan ik de brief in het Engels laten schrijven?
Ja. Nederlands is de standaard; u kunt Engels kiezen als uw verhuurder dat makkelijker leest.
P.S.
Een AI-systeem schrijft de concepten. Voordat u ze ziet, controleert onze software elk concept op feiten die u niet hebt gegeven, wettelijke verwijzingen die wij niet hebben nagelopen en alles wat als een dreigement kan overkomen. Geen advocaat leest ze. Het zijn conceptdocumenten en algemene informatie, geen juridisch advies. Uw antwoorden worden 30 dagen na levering verwijderd, of eerder als u daarom vraagt.
Hoe de AI wordt gebruikt (in het Engels)Privacyverklaring (in het Engels)Terugbetaling (in het Engels)
Begin uw briefOok voor NederlandOnbetaalde factuur: ingebrekestelling opstellen